Детальная карта офисных помещений с ценами для каждого здания в статье Карта существующих офисных центров в Алматы с ценами за кв.м

Общие тенденции рынка

Office Rent

После относительно активного периода третьего и четвертого кварталов 2008 года, когда большинство компаний на рынке старались сократить издержки, завершить согласованные сделки и изменить существующие планы строительства согласно кризисным тенденциям, в первом полугодии 2009 большинство участников рынка недвижимости выбрали позицию ожидания. В то же время, крупные компании активно рассматривают перспективы развития бизнеса именно сейчас, когда их конкуренты слабее. Девелоперы начинают скупать подешевевшие земельные участки.

Алматы на данный момент располагает положительным сальдо миграции из регионов Казахстана и соседних государств. Этот избыток дешевой рабочей силы можно считать положительным фактором для девелопмента. Особенно активно развиваются торговые и сервисные компании.
Большое количество площадей в новых проектах остается невостребованным по различным причинам. Большинство этих проблем можно решить посредством тщательного анализа ситуации и грамотного подхода к менеджменту и продвижению. Многие владельцы таких зданий сейчас активно работают над повышением конкурентоспособности своих объектов.
Кризис и большая конкуренция превращают рынок из «рынка девелопера» в «рынок покупателя» и заставляют застройщиков более ответственно подходить к строительству новых проектов – проводить исследования рынка, анализировать финансовую выгодность проекта, планировать расходы и производить качественное строительство.

Офисная Недвижимость

Доступ к дешевому капиталу в прошлом, побудил развитие строительства в 2005 – 2007 году. Но финансовый кризис, который начался осенью 2007 года, притормозил темпы строительства в Алматы. Многие проекты, сроком завершения строительства ориентированные на 2008-2009 были отложены на неопределенный срок или отменены.
Недостаточный объём предложения, и низкий уровень влияния арендаторов позволили владельцам необоснованно повышать свои ставки в 2005-2008 годах.

аренда офисных помещений в Алматы

Далее в cтатье:

• Ставки на офисные помещения в Алматы.
• Ставки прайм
• Коэффициент свободных помещений для Алматы
• Общий сток качественных офисных помещений А и B класса
• Распределение предложения офисных площадей по классам, 4 кв. 2009 года в кв.м