ГЛАВНАЯ   »  Консалтинг и Аудит  »  Обзор Офисных площадей, Алматы, 1 кв. 2009

Обзор Офисных площадей, Алматы, 1 кв. 2009

Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания

Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания

  • Современные офисные помещения класса А и В были построенные в 2000 году и отличаются качеством строительства, услуг и технической спецификацией.
  • Разница между А и В классом не всегда чёткая, но всегда основывается на качестве строительства, дизайне интерьера, технической спецификации проекта. Так же многое зависит от менеджмента, систем кондиционирования итд.
  • Современный рынок офисных помещений в Алматы (по подсчетам Jones Lang LaSalle) составил около 500,000 кв.м. в первом квартале 2009 года.
  • Новые офисные проекты класса А вышли на рынок в 2008 году и создали новый стандарт класса А.
  • Это здания Essentai Park и Almaty Financial District, Фаза 1 (здания KKB и Capital Partners).
  • Все эти здания построены Capital Partners и отличаются современным дизайном известных мировых архитекторов, высоким качеством материалов, профессионализмом строительства.
  • 9 зданий в Алматы, подходят под категорию качества А
  • В основном офисы этой группы, имеют хорошие архитектурные решения, профессиональный менеджмент, и сервис информационных технологий.
  • 8 из 9 зданий из этой категории были построены до 2006 года.
  • В последние годы эти офисы отличались низким уровнем коэффициента незанятых помещений.
  • В скором будущем многие из этих зданий будут классифицированы как класс В.

    • Некоторые из этих зданий были закончены буквально 2 года назад, но у них уже достаточно высокий процент незанятых площадей из-за:

  • Расположение вне центра города
  • Дешевый дизайн внешний и интерьера
  • Неправильный менеджмент здания
    • Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания, офисы

    Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания, офисы

  • Золотой квадрат города является исторически сложившимся бизнес центром. Он ограничивается улицами Сейфулина, Макатаева, Достык, Сатпаева.
  • С 2000 года южные районы города так же недостатка свободных площадок. Больше всего офисов в этом районе сконцентрированы по ул Достык
  • Корридор Аль Фараби – новая зона строительства, здесь строятся проекты нового поколения.
  • Область к западу от улицы Сейфулина в последние несколько лет так же предлагает новые офисные проекты, но эта область не является частью бизнес центра, и менее вероятно, что в ближайшие несколько лет она будет так же активно застраиваться.
    • Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания, офисы

    Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания, офисы

  • Доступ к дешевому капиталу в прошлом, побудил развитие строительства в 2005 – 2007 году. Но финансовый кризис, который начался осенью 2007 года, притормозил темпы строительства в Алматы. Многие проекты, сроки завершения которых, были назначены на 2008-2009 были или отложены.
  • Общая сумма площадей новых офисов, выходящих на рынок в 2009 году составит около 200,000 кв. м. (GLA- арендуемой площади).
  • Большое количество новых офисов будут представлены как для продажи так и для аренды. Поэтому, несмотря на увеличение количества новых площадей на рынке офисов в 2008 и 2009, возможность аренды для крупных компаний будет ограничена из-за непрофессионального управления новым количеством предложений.
    • Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания, офисы

    Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания, офисы

    Метки: , , , , , ,

    Об авторе

    Кася Шаховская опубликовал на блоге 42 записей.

    Per Aspera Ad Astra

    Follow on Buzz

     

    Напиши твое мнение:

    Spam Protection by WP-SpamFree

    « Классификация Офисных Помещений в Казахстане
    Продажа VS покупка офисов »
    © 2010 Size.kz. All rights reserved.
    Локализация темы для wordpress и goodwin.wpbot.ru. Дизайн от Custom Theme с дополнениями Каси Шаховской.
          Rambler's Top100