Продажа VS покупка офисов

Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания, офисы

Одно из самых больших различий между основным рынком офисных помещений в Казахстане, и более зрелым рынком США и Европы, есть то, что в Казахстане достаточно часто продаются этажи или часть этажа офисных зданий. Для этой практики есть главная причина – это позволяет инициаторам проекта возвратить инвестиции быстрее, а так же устранить ответственность за содержание здания.

Данная практика, которая получила популярность в Алматы и в Астане перед началом финансового кризиса, так же потенциально интересна для покупателей, чьи инвестиции в прошлом могли окупиться за счет продаж помещений с прибылью.

Существует несколько проблем, связанных с этой практикой. Главное то, что это может привести к непрофессиональному управлению всего офисного комплекса, тогда как владельцы индивидуального офиса сталкиваются с обязанностью содержать офисы своими силами. Управлением новыми офисными зданиями должны заниматься специализированные компании, со специальным обучением и опытом.

Следующая проблема продажи частей офисных помещений в том, что исчезает возможность продажи всего помещения целиком после завершения строительства и сдачи помещений в аренду. Так как многие иностранные компании предпочитают лизинг покупке, появился недостаток офисов хорошего качества для лизинга, как в Алматы, так и в Астане.

[mykey]
В то же время, любой проект, распродающийся по частям автоматически лишается всякой “классификации” и относится к офисам без класса. Так как ни А ни В классы не предусматривают продажу помещений. [/mykey]