Девелопмент Офисов: общие рекомендации

Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания, офисы

Внешний дизайн здания должен быть образцом качества. Рекомендуется выбрать классический дизайн здания, подходящий по стилю с окружающими жилыми зданиями.
Внешние стены должны быть не только из привлекательного материала, но и с длительным сроком эксплуатации. Входа в здание должен привлекать внимание и быть видным с главных улиц. Если планируется вход с внутренней стороны или с парковки, то он тоже должен быть выполнен качественно. Внешнее освещение должно подчеркивать архитектурную структуру, а так же гарантировать безопасность. Имеет смысл нанять консультанта по свету для данного этапа.

Обзор рынка, экономика, Казахстан, 2009 год, Алматы, офисные здания, офисы

Основное офисное лобби не должно быть большим, но в это помещение должны поместиться справочная стойка и несколько сидений для гостей. Охрана очень важна и должна рассматриваться при дизайне входа в офисы. Турникеты и другие методы контроля доступа должны планироваться при дизайне здания.
Пространства внутреннего пользования (лифты, лестницы и туалеты) должны располагаться в центре здания. Дизайн таких помещений должен быть максимально эффективным. Так же дизайн должен быть таким, чтобы каждый арендатор мог легко попасть в свое помещение.

Пространства общего пользования (лобби, коридоры, прилифтовые вестибюли, туалеты ) должны занимать не больше 20% от всей площади здания (так называемый “loss factor”).

Высота потолков должна быть минимум 2,75 метра, но 3 метра – предпочтительнее.

Поэтажные планы и размеры помещений должны быть сконструированы по системе открытого пространства с наименьшим возможным количеством колонн и других перегородок.
Колонны на внешних стенах должны прилегать к стенам, для избежания потери площади.